Белград и Нови-Сад

Аренда и покупка квартир в Белграде и Нови-Саде

Подбираем район, проверяем документы, сопровождаем переговоры с собственником или продавцом и помогаем оформить договор, Beli karton и сделку через нотариуса.

Оставить заявку Выбрать район

Аренда и покупка: что берем на себя

Разделяем быстрый поиск жилья для переезда и юридически аккуратную покупку квартиры.

Аренда

Квартира для переезда

  • ✓ Подбор района под школу, работу, транспорт и бюджет
  • ✓ Поиск квартир и фильтрация завышенных или рискованных вариантов
  • ✓ Переговоры с собственником и проверка условий депозита
  • ✓ Составление договора аренды (Ugovor o zakupu), регистрация «бели картон» и оформление согласия собственника для онлайн-подачи на ВНЖ
  • ✓ Проверка коммунальных платежей: Infostan в Белграде, Informatika в Нови-Саде
Покупка

Квартира в собственность

  • ✓ Подбор квартир в Белграде или Нови-Саде под бюджет и цель покупки
  • ✓ Проверка объекта в Katastar: собственник, площадь, обременения, ипотека
  • ✓ Проверка задолженностей по коммунальным платежам и управлению зданием
  • ✓ Сопровождение переговоров, задатка, нотариуса и передачи ключей
  • ✓ Расчет налогов и сборов: налог на передачу прав 2,5% (вторичка) или PDV 10% (новостройка), пошлины нотариуса и регистрация в RGZ Katastar

Районы Белграда и Нови-Сада

Убираем случайный поиск: сначала выбираем район, потом смотрим конкретные квартиры.

Белград

Стари Град / Дорчол

Исторический центр, кафе, Дунай, пешая доступность к офисам и городской жизни.

Врачар

Плотный городской район с ресторанами, школами, клиниками и быстрым доступом к центру.

Нови Белград

Бизнес-центры, широкие улицы, торговые центры, набережные и современный жилой фонд.

Земун

Отдельная атмосфера у Дуная, старые улицы, набережная и более спокойный темп.

Баново Брдо / Чукарица

Семейный выбор рядом с парками, Ада Циганлией и удобным выездом из города.

Нови-Сад

Центр (Stari Grad)

Пешеходная городская среда, кафе, офисы, культурные площадки и быстрый доступ к набережной.

Лиман

Зеленые кварталы у Дуная, университетская среда и удобный выбор для семей.

Грбавица

Живой городской район рядом с центром, большим количеством сервисов и транспорта.

Подбара

Быстро развивающаяся зона рядом с центром и Дунаем, много нового строительства.

Петроварадин

Спокойнее центра, крепость, виды на город и более камерная среда.

Сремска Каменица

Пригородный формат, зелень, частные дома и быстрый доступ к Фрушка-Горе.

Коммунальные платежи и проверка квартиры

Перед арендой и покупкой важно понимать регулярные расходы и юридический статус объекта.

Infostan в Белграде

Единая коммунальная квитанция по большинству городских услуг: обслуживание здания, вода, вывоз мусора и другие начисления по объекту.

Informatika в Нови-Саде

Городская система коммунальных начислений для Нови-Сада. Перед сделкой проверяем задолженности и регулярные платежи.

Проверка в RGZ Katastar

Проверяем лист недвижимости (List nepokretnosti): право собственности, отсутствие обременений (tereti) и судебных споров (zabeležbe), статус легализации (upotrebna dozvola) и назначение земли.

Часто задаваемые вопросы

Для активной городской жизни выбирают Стари Град, Дорчол и Врачар, для деловой инфраструктуры и современных жилых комплексов — Нови Белград, а для семейной жизни рядом с зелеными зонами — Земун, Баново Брдо или Чукарицу.
Обязательно проверяется актуальный лист недвижимости в Катастре (List nepokretnosti), наличие обременений и ипотек (tereti), статус ввода здания в эксплуатацию (upotrebna dozvola), отсутствие коммунальных долгов (Infostan / Informatika) и назначение земельного участка под домом.
Для первичной регистрации адреса («бели картон») требуется паспорт арендатора и личное присутствие собственника в отделении полиции либо электронная регистрация. Для подачи заявления на ВНЖ собственник подписывает электронное согласие (Saglasnost) через систему Welcome to Serbia или предоставляет заверенное у нотариуса заявление с документом о праве собственности (List nepokretnosti).

Найдите квартиру в Белграде или Нови-Саде

Оставьте заявку, и мы подберем район, формат сделки и список объектов под ваш бюджет.